【案鉴】市场价8折房租背后，竟是这样的套路……

　　以市场价8折的优惠价格

　　签订一年的租房合同

　　心动吗？靠谱吗？

　　“高收低租”“短付长收”

　　这种骗局你了解吗？

　　“最多就是一个民事责任”

　　小石和小赵曾在同一家房产中介公司上班，2021年4月，两人合计着出来“单干”，于是注册成立了一家“长寓科技有限公司”(小石为法定代表人，小赵为监事)。事实上，两人并没有想着踏踏实实做房屋中介，而是计划好要“赚快钱”。那何为“赚快钱”呢？

　　他们将“长寓公司”的经营模式定为“高收低租”“短付长收”，即以正常的市场价格从房东处租得房源，支付短期的租金，再以明显低于市场价格的租金出租给他人，一次性收取长期的租金及押金，从而骗取差价。这样经营模式必定亏损，但来钱快，开公司之初两人就商量好“每人赚够一、二十万就跑”，小石还向小赵宣称：“没事，我调查过了，即使出事最多就是一个民事责任。”

　　一套房子至少能赚5个月房租

　　就这样，两人成立公司后，招聘了数名员工，通过58同城、安居客、闲鱼等平台联系上房东，从房东处租来房源，再把房屋信息通过上述平台发布出去，以7-8.5折的价格招揽有需求的租客。“公司一般以押一付三或押一付半年的方式来收房，但要求租客押付一年的租金，这样一套房子至少能赚5个月的房租。”

　　“我和长寓公司签订了租赁合同，交了12个月的房租，可才过了3个月就被房东要求搬离。我发现长寓公司骗了租金跑路了，就来报警了。”和公司签订合同的租客相继发现被骗后，纷纷报了案。

　　经查，2021年4月至10月间，小石、小赵等人从23名房东处承租了位于温州市瓯海区、鹿城区等地的35套住房，将租得的房屋整体或拆分转租给45名被害人，利用时间差快速套取了大量资金，部分用于支付员工工资、办公开销、偿还欠款等，其余则被小石和小赵予以挥霍。两人共计获利人民币484201元。2021年10月初，公司解散，小石、小赵共同携款逃离温州。

　　检察官：涉嫌合同诈骗罪！

　　2022年5月，案件移送至温州市瓯海区人民检察院，检察机关经审查后认为，犯罪嫌疑人小石、小赵在明知“高收低租”“长收短付”的经营模式无法维持正常运营，公司无其他业务实现资金流转，自身又不具备经济能力予以支持的情况下，对外隐瞒仅支付短期租金给房东的事实，向房客收取长期租金，对后续如何保障房客权益没有任何规划，且在无法维持正常经营时携带余款逃离，甚至在逃离后仍然继续收取部分房客的租金，主观上非法占有他人财产的目的明显。另有证据反映二人在公司注册前、公司运营期间均商量过快速套取租金后逃离的计划，主观上犯罪故意明显。因此，二人的行为已经远超民事合同纠纷的范畴，触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(三)项的规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。

　　近日，经温州市瓯海区人民检察院提起公诉，法院公开开庭审理本案并作出判决，被告人小石犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年六个月，并处罚金50000元；被告人小赵犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金40000元。

　　(文中涉案人物及公司均为化名)