温州1例入选浙江省检察机关“‘典’亮生活，守护美好”贯彻实施民法典典型案例！

　　5月22日，在民法典颁布五周年之际，浙江省检察院联合杭州市检察院，以“‘典’亮生活，守护美好”为主题举办检察开放日活动。活动中，浙江省检察院发布了9个贯彻实施民法典典型案例，展现检察机关保障民法典统一正确实施，高质效办好每一个案件的成效。其中，温州市检察院1个案例入选。

浙江省检察机关“‘典’亮生活，守护美好”贯彻实施民法典典型案例

　　罗某某与林某某、陈某某、蔡某某确认合同无效纠纷抗诉案

　　承办单位：温州市人民检察院

　　【基本案情】

　　2008年5月20日，蔡某某将苍南县龙港镇泰和公寓某房屋出卖给罗某某，罗某某占有使用该房屋近十年，一直未办理房屋登记。2017年5月31日，蔡某某将该房屋初始登记于林某某名下。同年8月16日，罗某某向苍南县人民法院起诉，请求判令蔡某某、林某某协助办理过户手续。该案审理期间，林某某与陈某某签订房屋买卖合同并将房屋过户登记至陈某某名下。2018年9月14日，罗某某起诉至苍南县人民法院，请求确认林某某与陈某某签订的房屋买卖合同无效。经苍南县人民法院一审、温州市中级人民法院二审，诉请均被驳回。罗某某申请再审亦被裁定驳回。

　　【检察机关履职情况】

　　罗某某向温州市人民检察院申请监督。检察机关依法调取原审卷宗发现，涉案房屋买卖存在买受人陈某某交易前未实地查看房屋，过户后未要求罗某某腾空、转让价格明显低于市场价等异常情况，于是进一步开展调查核实工作。通过查询当事人相关案件信息、询问蔡某某、陈某某等，查明林某某、陈某某系受蔡某某指使签订房屋买卖合同，目的在于迫使罗某某承担涉案公寓土地出让金、行政罚款等不合理费用，且陈某某在合同签订前明知案涉房屋已出卖并交付给罗某某，其亦未实际交付购房款。检察机关认为该合同系恶意串通损害他人利益的合同，应当认定为无效，遂向浙江省高级人民法院提出抗诉。2023年3月，浙江省高级人民法院再审改判确认案涉房屋买卖合同无效。

　　【典型意义】

　　民法典第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，检察机关在审查发现房屋交易行为异常后，从行为人是否具有特殊身份关系、购房款是否实际交付等交易细节入手，依法行使调查核实权，查明了当事人恶意串通事实，并依法抗诉予以纠正。通过监督纠正“一房二卖”乱象，有效保障了在先购房人合法权益，有力打击了违背诚信的违法行为，维护了市场交易的道德底线和法律尊严。